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凶宅不是一个专业的法律名词,只是一个民间说法,而且民间对凶宅的定义也不完全一致,有些说法是只要房内死过人都算凶宅,有些说法是只有非正常死亡的才算,自然死亡的长者那种房子就不算。
所以合同中首先要给凶宅下一个定义,然后再约定如果有隐瞒事实的行为应该负怎样的违约责任就可以了。
在日本买房子或租房子,我们可能都怕不小心碰到所谓的“凶宅”,也就是房子里出现过命案。
日本社会还有一个高龄化的问题,高龄化很多鳏寡孤独的老人在不知不觉去世,有的去世一两个月以后才会被人发现,他们的住宅也被称为叫做凶宅。
那如何能知道即将投资或入住的房子,有或没有出现过“死人”事件呢。
办法很简单。
今天东京购物小编告诉大家最简单的2种办法。
1,查看日本著名的「凶宅网」!
日本有一个共享凶宅信息的网站。网址如下:
http://www.oshimaland.co.jp/
我们点开这个网址一看,有很多地方标有火焰标志,这就是凶宅。而且标明了每个地区的凶宅数量,比如东京有9220件。
我们在点开一个具体事例:比如这套东京港区南麻布的房子,就在2009年7月出现过自杀事件。而且图文并茂,一目了然。
2,就是看不动产提供的物件图纸。如果有“告知事项有”这几个字,那么“凶宅”的可能性非常大。
在日本法律规定,如果是“事故物件”,不动产商有告之义务。如果隐瞒自杀等事件出售楼房,购买方知道后索赔的话,不动产商负全部责任,全赔,还要负担精神赔偿。
所以日本不动产中介基本上都不敢隐瞒这方面的消息。会在展示的物件图纸上标明:告知事项有。如果有这方面的提示,那这个物件“凶宅”的可能性非常大。当然也有可能是邻居为黑社会。
不过,这样的房子会很便宜。价格至少是正常房子的50%左右。因为日本人也比较忌讳死过人的房子。前几天有报道说千叶县一栋500多平方米的豪宅,才被拍卖了1111万日元左右,是当地市场价的三分之一。就是因为这栋楼出过命案。在前面提示的“凶宅网”上可以确认到。
出租房里死过人,无论是不是凶宅,都不影响房屋出售买卖。如果是凶宅,许多人会比较忌讳,并且买卖时一定要对买方讲清楚是凶宅,否则买方在不知情的情况下买进,事后退房并要求相应的赔偿,法院也是会支持的。所以要想售出,房屋的价格肯定需要下降的多一点。
如果是正常的生老病死,则并不影响房屋的正常交易。
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