左手买债右手买股，外资为何逆势加仓内地房企「外资购买中国资产」

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左手买债右手买股，外资为何逆势加仓内地房企

我是这样认为的，外资的买股风格跟我们的风格有点不太一样，外资在买股时会买以下几种类型的股票

1.业绩确定性有增长，且未来1-2年都会有利润保障的，房地产股就可以很确定未来1-2年的利润保障了，因为房地产结算一般都是迟滞1-2年的，也就说2017.2018年卖的房可能在2019-2020才能结算，2017和2018房子还是卖得不错的，很多房企销售都创了新高，所以接下来2年利润会有保障，而且房地产企业分红也高，外资就喜欢看得见的利润！而且房地产市场很多人觉得可能是夕阳行业了，但是关于这个，见人见智吧……

2.外资也喜欢买有预期的但暂时利润没什么保障的股票，一般会选行业的龙头，选的行业营业收入和净利润可以维持高速增长，且净利润率超高（代表门坎高）而且是未来有很好的市场前景的

3.在港股市场外资也喜欢潜伏在一些公用事业股，他们不为炒作股价，只为每年稳定而又高额的分红，例如，水电企业，高速公路企业，都有着很好的现金流，每年都可以高额分红，一般在百份10左右，你想想，每年赚百份10也是很可观的收益，香港这样的股票很多的，都给老外操控着，香港的股票市盈率低是有原因的，人家的市场也是很成熟的，我们的大a股还有很长的路要走呢

房地产的黄金十年已经过去，但是不是还有白银十年呢？中国的真实城市化率还不足50%，房地产还是有一定的上升空间，2018年A股上市的房地产公司整体业绩还是不错的。现在一线城市包括大部分的二线城市，房价还是很坚挺的，很多地方房价还在偷偷的上涨。外资的操盘风格都很稳健，他们更注标的公司的业绩与分红。不像中国股市中的大部分散户包括游资，甚至一些基金公司爱炒概念，玩题材。这两天不又开炒OLED题材了么，现在是鸡犬升天，再过几天就是一地鸡毛。

外资进来给我们带来新的操盘理念，值得我们反思，学习。

近期，新加坡政府投资公司在时隔逾5个月后，再度出手增持了216.13万股万科H股，持股比例从5%增至6.01%。并且2019年以来，内地房企发行的美元债也大获成功，共发行30单，总额计800亿RMB。

天下会会天下认为，无需对这些消息做过度解读。

资产荒>到临/span>

内地房企在香港发行美元债大获成功，与其说是港资看好内地房企发展后市，不如说是资产荒的原因。

目前市场资产荒又重新来临，现在市场上可供大额投资的投资品不多，特别是实体行业普遍缺乏机会，总资产3000亿的巨无霸中民投遭遇现金流危机就是明证。要知道中民投可是背后有着诸多赫赫响亮名号的民资大亨，是有着国字旗号的集实体产业和投融资于一体的超级航母。

而这时候内地大型房企发行的债券就入了香港大亨的法眼，债券以美元计息，规避了汇率风险，同时普遍利息达6%，风险并不大，债券和股票毕竟不一样。

增持万科B

新加坡政府投资公司2月1日买入216.13万股万科H股，涉资6667万港元，万科2018年3季度报表净利润同比增长26.09%，年报还未出，万科1月份的业绩快报也未出，随后万科公告了1月合同销售额和销售面积分别为488.8亿元和317.7万平方米，同比分别下降28.1%和28.5%。

可以说新加坡政府投资公司买万科H股的时间点不是太好，买入后，万科H股业绩才开始变脸。

2019房价稳字当头

银行一直是对实体谨慎，对房贷积极，2018年全年新增贷款16.17万亿中，住户贷款7.36万亿，个人住房贷款4.95万亿，占新增贷款的45.51%和30.6%。

2019年1月人民币新增贷款3.23万亿，社会融资增加4.64万亿，同创历史天量，央行明显在宽信用，所以2019年的房价稳字当头。

同时最近一些地方政府开始放松了房地产调控，实行一城一策，房地产企业有望改善回款慢的问题。

总结

在这些政策利好的集中影响下，如果认为房地产后市将面临扩张和和上涨，恐怕还是乐观了点，但是延长了房地产高位盘整的时间是不容置疑的。

而外资正是看到央行宽信用的出手，所以出手买入房企的美元债券，毕竟在宽松的货币环境下，房企债券风险是可控的。

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房企与房价紧密相连，目前房价高，房企乃有较丰厚的盈利。我房地产行业的兴旺一靠政策，政府卖土地赚大钱，还可以获取各种税收，政府是最大的获益者。于是各种政策激励，即便是房价高高在上，也得小心调控呵护。同时银行狠狠赚钱，放款房企，按揭贷给人们购房，利率一会下调一会上浮赚得盆满钵。再次房企借鸡下蛋”机智"赚大钱。打通关节拿地，借助银行和预售向购房者预支等等。二靠旺盛的购买力。一是我国传统文化，有房即有家，有钱必购房。结婚要有房成为刚需等。二是炒房者有利可图推波助浪。三靠经济持续高中速发展。鉴于多年经验只要国家调控，房价滞涨或下降都是入市的赚钱的机会。老外也有潜心研究中国房地行业发展的，他们逆市投钱也就不奇怪。

如果中国抛售美国1万亿美元，会怎样

中国抛售1万亿美元，只是会暂时打击美元债市和美汇率。过了一段时间，就会风平浪静。因为目前的美国实力还是很强的，而且他还有很多黄金储备，这些黄金储备足够平衡，外国投资者对美元的打击。反而中国抛售一万亿美元之后，反而会对中国的人民币造成严重升值压力，从而影响整个中国的岀口行业，所以得不偿失。

A股：重磅信号！外资爆买A股逾200亿，后市行情怎么走

外资爆买A股200亿，就是看好中国，看好中国资本市场，看好中国资产！

纵览全世界，全球疫情爆发情况下，唯有中国经济发展风景独好！

二年前我就说过，中国资本市场不可能永远是熊市，只要解决制度建设问题，中国资本市场进入牛市甚至上万点，绝对是我们这辈人能够见证的！

不信走着瞧吧！只不过买什么股票更重要，价值投资！长期投资！致胜的不二法宝！

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